李嘉诚退出房地产的原因有哪些?

1、预知经济周期?李嘉诚起家于香港，因此相对于没有完全开放的内地，它能够更好的感知到经济的任何冷暖。都说10年一个周期，2015年的他或许无法预知到2018年的毛衣战和资本寒冬，但他非常清楚的是，在2015年楼市疯狂贪婪时，它选择了恐惧。而这是一名合格投资大师最基本的素养，李嘉诚如此，巴菲特亦是如此。

2、基本面下行压力，明哲保身。2014年和2015年是中国经济增速的换挡期。数据显示2014年GDP同比增速为7.3%，2015年则下滑至6.9%。

而李嘉诚在内地抛售的大多都是写字楼和物业，非住宅。因为物业的租金受经济景气的影响非常敏感，再加上投资周期长，收回资金周期长，一旦遇到经济下行，损失会非常大。作为商人的话，属于正常的商业行为，正如李嘉诚自己所说：在你能卖的时候要迅速脱手，而不是你想卖的时候再行动，那时恐怕就砸手里了。

3、谈不上撤资，只能说以退为进。尽管这几年经济一直在下行，但2018年依然有6.9%的增速，远高于其他国家，中国的投资潜力仍在。李嘉诚旗下的长实地产2018年中报显示，长实拥有可开发土地储备(包括发展商于合作发展项目之权益，但不包括农地及已完成物业)约1亿1500万平方呎，其中500万平方呎、1亿600万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。也就是说李嘉诚仍有近1000万平方米的土地在内地，按照2017年长实计划开发164.74万平方米土地速度计算，这些土地仍可供李嘉诚在大陆开发5年左右。

此外，中报显示，截至2018年6月30日，长实经审核股东应占溢利为港币247亿5300万元，较去年同期上升69%。去年度这一数据为67%。我想在如此利润高增速，经济基本面还没有恶化的情况下，没有一个商人会选在这时候撤资。而李嘉诚的出售内地资产，与其说“撤资”，不如说是一种保险的做法，毕竟在经济下滑时，手中拥有更多的现金比持有大量物业要好。

4、抄底欧洲。欧债危机影响深远，整个经济尚未摆脱阴影，欧元走弱，再加上英国脱欧的背景，正是“抄底欧洲”的好机会。资料显示，2010年李嘉诚旗下公司以91亿美元的价格收购英国电网公司，当年2月又收购了奥地利第三大移动通信公司、以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产;目前，李家控制着英国近三成天然气市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

在之后的几年，李嘉诚又先后收购了奥地利、加拿大等地的资产，虽然目前海外资产占长实的比例并不高，但利润贡献却不少，因此进军海外也就合情合理了。

李嘉诚和王健林退出房地产的原因有哪些?

市场机会转移：随着全球化经济的发展和商业环境的变化，他们认为房地产市场的机会已经不如以前了。他们开始关注其他领域的投资机会，例如基础设施、能源、零售和港口等领域。

政策风险：随着中国房地产市场的政策风险增加，房地产泡沫风险日益增大，他们认为这个行业的投资风险也变得越来越大。

多元化和国际化：他们希望自己的企业能够更加多元化和国际化，以适应全球化市场的竞争。

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